NOVO PRÉDIO DE 20 ANDARES É APROVADO NA RUA GONÇALO DE CARVALHO: PROJETO DE R$ 100 MILHÕES INCLUI TORRE RESIDENCIAL E NOVA CERVEJARIA
Projeto aprovado pela Prefeitura de Porto Alegre prevê a construção de uma torre residencial de 20 andares e a ampliação da área comercial com uma nova cervejaria.
A Prefeitura de Porto Alegre deu o aval para o início de um novo empreendimento imobiliário e comercial no bairro Independência. O projeto, uma parceria entre o Shopping Total e a construtora Melnick, envolve um investimento estimado em R$ 100 milhões e ocupará parte do atual estacionamento do centro comercial, com acesso pela Rua Gonçalo de Carvalho.
Detalhes da Torre Residencial
O edifício, batizado de Tipuanas, terá 60 metros de altura (equivalente a 20 andares) e contará com 163 apartamentos de dois e três dormitórios. Localizada em um terreno de 8,8 mil metros quadrados, a construção se estenderá da Gonçalo de Carvalho até a Avenida Cristóvão Colombo.Para viabilizar a altura de 60 metros – uma vez que o Plano Diretor da região prevê um limite de 12,3 metros para novas obras na via -, a construtora obteve a aprovação de um Estudo de Viabilidade Urbanística (EVU). Além disso, o projeto busca a Certificação Sustentável Diamante junto à Secretaria Municipal do Meio Ambiente, Urbanismo e Sustentabilidade (Smamus), que permite bônus de altura mediante a adoção de práticas como reuso de água e energia solar.
Expansão Comercial e Nova Cervejaria
Além da habitação, o plano inclui a ampliação do Shopping Total. Uma nova cervejaria, com mais de 300 metros quadrados, será instalada em uma estrutura independente, resgatando o histórico fabril do local, que abrigou a antiga Cervejaria Brahma.
A inauguração da área comercial está prevista para junho de 2026. O espaço contará também com uma nova área destinada a animais de estimação, substituindo o antigo “cachorródromo” utilizado pela comunidade local.
Impacto Ambiental e Posição da ComunidadeUm dos pontos centrais do debate sobre a obra é a preservação da Rua Gonçalo de Carvalho, reconhecida pelo seu “túnel verde”. Construtora e shopping garantem que nenhuma árvore será removida da via ou do terreno interno durante as obras. Como contrapartida, as empresas prometeram melhorias na iluminação pública e no mobiliário urbano da rua.
Entretanto, a Associação de Moradores da Gonçalo de Carvalho (Amogonçalo) e a Associação Gaúcha de Proteção ao Ambiente Natural (Agapan) manifestaram críticas ao projeto. As entidades relatam que não foram consultadas durante o desenvolvimento da proposta e demonstram preocupação com o impacto do novo fluxo de veículos e a alteração da dinâmica residencial da rua.Cronograma
Fase 1 (Cervejaria e Comercial): Início nas próximas semanas, com entrega em junho de 2026.
Fase 2 (Torre Residencial): Início previsto para janeiro de 2027.
O faturamento estimado com as vendas das unidades habitacionais varia entre R$ 180 milhões e R$ 185 milhões.